IRR 是什麼?要如何計算?

IRR 即內部報酬率(Internal Rate of Return)
簡單來說就是報酬率
只是稍微複雜一點

先思考一般報酬率怎麼計算
既然有複利的公式

本利合 = 本金 * (1 + 利率) ^ 時間

反過來說也可以回推報酬率

報酬率 = (本利合 / 本金) ^ (1 / 時間) - 1

例如投入80萬本金
經過10年拿回100萬
經公式算出年報酬率約為 2.26%

但問題來了
如果是每年投入8萬元
在第10年末取回100萬
這樣的報酬率是多少呢?

雖然一樣是投了80萬
也過了10年
但顯然不能混為一談!
這種情形在儲蓄險很常見
每筆資金投入的年份不一樣
該怎麼計算報酬呢?

這時就要動用 IRR
其實也不是什麼特別的方法
就是分開計算
步驟:

1. 假定一個報酬率
2. 以這個報酬率分別計算每筆資金的本利合
3. 加總每一期的本利合
4. 比較是否與總報酬相同
5. 回頭調整報酬率直至相同為止

年度投入經過3%5%4.02%
180,000 10107,513 130,312 118,642
280,000 9104,382 124,106 114,057
380,000 8101,342 118,196 109,650
480,000 798,390 112,568 105,413
580,000 695,524 107,208 101,340
680,000 592,742 102,103 97,424
780,000 490,041 97,241 93,659
880,000 387,418 92,610 90,040
980,000 284,872 88,200 86,560
1080,000 182,400 84,000 83,216
加總:944,624 1,056,543 1,000,000

在上表的範例中
以利率 3% 計算結果為 944,624
不足一百萬所以上調
而利率 5% 計算加總是 1,056,543
超過了一百萬所以下調
最後得出報酬率是 4.02%

整個過程是不是很像猜大小?
的確 IRR 就是透過反覆運算
去得出最接近的數字

Excel 函數

如果有 Microsoft Excel
可以使用內建函數 IRR
讓電腦程式代勞
就不用自己辛苦手動運算了

步驟:

1. 將每筆現金流依照順序列出來
2. 在儲存格輸入 =IRR
3. 框選現金流範圍
4. Enter

要注意:
支出是負數
最後的報酬是正數
年末領回要多一欄